1、本土風味：旅客在挑選民宿時，更多關注當地的景觀與文化特色，而民宿是該地區文化的展示窗口，是最適合表現當地特色與風情的地方，也是最吸引旅客的地方。
2、市場業態：民宿因其獨特的設計理念和建筑風格，注定了民宿面對的是小眾市場。因此，在設計之前，必須找到要服務的客群，選擇合適的客群，有針對性的進行設計和營建。民宿的房間數不宜過多，不必追求規模與奢華，精致、有特色、小而美才是民宿的基本業態。
3、原著民宅：做民宿不能只把房間做出來，還要把當地人的生活做進去，把當地的文化特色做出來。在將老民居、民宅改造成民宿的過程中，需遵循質樸、自然的設計原則。
4、生活方式：民宿設計初期，設計師要充分研究當地人的民俗風情、宗教信仰、生產勞動，盡量把當地人的生活融入民宿設計中，把當地人的生活情趣呈現出來，保持當地人生活習俗的原形和原貌，讓游客真真實實體驗當地人的生活傳統。
5、環境融入:民宿設計要融入當地環境，融入當地的建筑風貌、融入周邊的環境。無論是建筑、設施還是業態，要盡可能就地取材，盡可能保護原建筑的特點，盡可能保護原生態環境，營造人與自然的和諧統一，讓民宿再現當地的生活風貌。
6、差異：在營建民宿時，雖然追求融入當地，但如果真的和當地民居差不多，未必就能吸引游客。所以，民宿改造在融入地方特色時，要有所提煉，有所創新，將民宿整體藝術化、差異化，如此才能吸引游客。
7、環保:民宿選址通常會選擇人文或自然環境價值比較高的地方，這樣才能吸引游客，這充分說明環境的價值。因此，在民宿營建過程中，合理開發和利用當地的自然資源，并對這些資源采取充分的保護措施，以免生態環境遭到破壞。
